1 目的

規(guī)范電梯維護(hù)保養(yǎng)程序，確保電梯安全運(yùn)行。

2 適用范圍

適用于公司管理范圍內(nèi)電梯的維護(hù)保養(yǎng)。

3 職責(zé)

3.1 工程技術(shù)部負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)電梯的維護(hù)保養(yǎng)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

3.2 維修組主管負(fù)責(zé)本小區(qū)電梯的維護(hù)保養(yǎng)。

3.3 電梯工具體負(fù)責(zé)電梯的維護(hù)保養(yǎng)。

4 操作規(guī)范

4.1 電梯工每日對(duì)電梯進(jìn)行一次巡檢，并將巡檢情況記錄于《電梯日常巡檢項(xiàng)目表》中。

巡檢內(nèi)容如下：

4.4.1 檢查電梯樓層指示燈與轎廂實(shí)際位置是否符合（檢查方法：觀察）。

4.4.2 檢查廳門按鈕及按鈕燈是否正常；廳門關(guān)閉是否密封牢固；電梯到達(dá)平層是否平穩(wěn)，廳門地坎與轎廂地坎誤差是否達(dá)到要求標(biāo)準(zhǔn)（水平距離偏差不超過3mm，距離間隙不超過35mm），是否影響到客人進(jìn)出（檢查方法：觀察；直尺）。

4.4.3 檢查轎廂內(nèi)各附件設(shè)施（層樓信號(hào)燈、風(fēng)扇、照明設(shè)備、警鈴、電話、開關(guān)門按鈕等）是否正常（檢查方法：觀察；逐一使用）。

4.4.4 檢查機(jī)房?jī)?nèi)有無異常運(yùn)行聲響，異常氣味；機(jī)房溫度是否適宜（機(jī)房溫度如果超過35度，則開啟空調(diào)），有無漏水，進(jìn)水；門窗是否關(guān)閉等（檢查方法：觀察；溫度計(jì)）。

4.4.5 電梯升降情況檢查

對(duì)電梯升降情況進(jìn)行以下三方面檢查：

a) 電梯起動(dòng)是否平穩(wěn)，是否有明顯上浮感；

b) 運(yùn)行速度是否恒速，運(yùn)行中有無震動(dòng)感；

c) 減速停層有無明顯壓迫感（檢查方法：乘坐電梯從一樓到頂樓）；

d) 每周一次對(duì)電梯機(jī)房做清潔工作清掃地面和用干抹布擦拭控制柜、主機(jī)表面，做到地面無積灰，控制柜、主機(jī)表面無污漬。

4.2 電梯的維護(hù)保養(yǎng)

電梯維護(hù)保養(yǎng)委托專業(yè)公司進(jìn)行，在進(jìn)行委托保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)注意以下幾方面內(nèi)容：

4.2.1 電梯因維護(hù)保養(yǎng)而停機(jī)時(shí)，必須事先通知相關(guān)業(yè)主，并確認(rèn)轎廂內(nèi)無乘客方可停機(jī)。

4.2.2 電梯工應(yīng)協(xié)助電梯廠維修工進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作。

4.2.3 下井底作業(yè)時(shí)，禁止關(guān)閉廳門，廳門口必須擺放告示牌，防止無關(guān)人員靠近。

4.2.4 機(jī)房、井道因工作需要?jiǎng)踊饡r(shí)，必須遵守動(dòng)火規(guī)定，到保安部辦好“明火作業(yè)審批表”，工程部應(yīng)指定專人操作，事后清理火種，并檢查確認(rèn)。施工時(shí)由保安部派員現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。

4.2.5 維修保養(yǎng)工作完成時(shí)，工程部維修人員協(xié)助外部維修人員清理現(xiàn)場(chǎng)，并做好相關(guān)記錄。

4.3 每五年左右，維修組和管理處應(yīng)視電梯的運(yùn)行磨損情況委托專業(yè)公司大修一次。

具體大修內(nèi)容包括：

4.3.1 全面清洗和檢修曳引機(jī)、曳引輪、平衡砣、緩沖器、導(dǎo)軌、曳引鋼絲繩以及電梯的控制設(shè)備和安全裝置。

4.3.2 對(duì)轎箱內(nèi)的照明、通風(fēng)、電話裝置進(jìn)行清洗和檢修；檢查并調(diào)整電梯層門、層門地坎、門鎖鎖鉤間隙、以及各門鎖回路。

4.3.3 根據(jù)零部件的磨損情況進(jìn)行調(diào)整或更換。

4.4 停電造成停梯或故障造成停梯時(shí)的困人救援按《電梯困人處理規(guī)程》處理。

5 記錄

《電梯日常巡檢項(xiàng)目表》

《維修保養(yǎng)單》

6 相關(guān)文件

《電梯運(yùn)行操作規(guī)程》

《電動(dòng)扶梯操作規(guī)程》

《電梯機(jī)房管理制度》

《電梯困人處理規(guī)程》

《電梯進(jìn)水處理規(guī)程》

《火災(zāi)時(shí)電梯管理作業(yè)規(guī)程》