1 目的

規范電梯維護保養程序，確保電梯安全運行。

2 適用范圍

適用于公司管理范圍內電梯的維護保養。

3 職責

3.1 工程技術部負責對小區電梯的維護保養進行監督和檢查。

3.2 維修組主管負責本小區電梯的維護保養。

3.3 電梯工具體負責電梯的維護保養。

4 操作規范

4.1 電梯工每日對電梯進行一次巡檢，并將巡檢情況記錄于《電梯日常巡檢項目表》中。

巡檢內容如下：

4.4.1 檢查電梯樓層指示燈與轎廂實際位置是否符合（檢查方法：觀察）。

4.4.2 檢查廳門按鈕及按鈕燈是否正常；廳門關閉是否密封牢固；電梯到達平層是否平穩，廳門地坎與轎廂地坎誤差是否達到要求標準（水平距離偏差不超過3mm，距離間隙不超過35mm），是否影響到客人進出（檢查方法：觀察；直尺）。

4.4.3 檢查轎廂內各附件設施（層樓信號燈、風扇、照明設備、警鈴、電話、開關門按鈕等）是否正常（檢查方法：觀察；逐一使用）。

4.4.4 檢查機房內有無異常運行聲響，異常氣味；機房溫度是否適宜（機房溫度如果超過35度，則開啟空調），有無漏水，進水；門窗是否關閉等（檢查方法：觀察；溫度計）。

4.4.5 電梯升降情況檢查

對電梯升降情況進行以下三方面檢查：

a) 電梯起動是否平穩，是否有明顯上浮感；

b) 運行速度是否恒速，運行中有無震動感；

c) 減速停層有無明顯壓迫感（檢查方法：乘坐電梯從一樓到頂樓）；

d) 每周一次對電梯機房做清潔工作清掃地面和用干抹布擦拭控制柜、主機表面，做到地面無積灰，控制柜、主機表面無污漬。

4.2 電梯的維護保養

電梯維護保養委托專業公司進行，在進行委托保養時，應注意以下幾方面內容：

4.2.1 電梯因維護保養而停機時，必須事先通知相關業主，并確認轎廂內無乘客方可停機。

4.2.2 電梯工應協助電梯廠維修工進行維護保養工作。

4.2.3 下井底作業時，禁止關閉廳門，廳門口必須擺放告示牌，防止無關人員靠近。

4.2.4 機房、井道因工作需要動火時，必須遵守動火規定，到保安部辦好“明火作業審批表”，工程部應指定專人操作，事后清理火種，并檢查確認。施工時由保安部派員現場監督。

4.2.5 維修保養工作完成時，工程部維修人員協助外部維修人員清理現場，并做好相關記錄。

4.3 每五年左右，維修組和管理處應視電梯的運行磨損情況委托專業公司大修一次。

具體大修內容包括：

4.3.1 全面清洗和檢修曳引機、曳引輪、平衡砣、緩沖器、導軌、曳引鋼絲繩以及電梯的控制設備和安全裝置。

4.3.2 對轎箱內的照明、通風、電話裝置進行清洗和檢修；檢查并調整電梯層門、層門地坎、門鎖鎖鉤間隙、以及各門鎖回路。

4.3.3 根據零部件的磨損情況進行調整或更換。

4.4 停電造成停梯或故障造成停梯時的困人救援按《電梯困人處理規程》處理。

5 記錄

《電梯日常巡檢項目表》

《維修保養單》

6 相關文件

《電梯運行操作規程》

《電動扶梯操作規程》

《電梯機房管理制度》

《電梯困人處理規程》

《電梯進水處理規程》

《火災時電梯管理作業規程》