電梯質(zhì)量問題一般主要來源于以下四個(gè)方面：
1、電梯本身材質(zhì)
2、電梯安裝質(zhì)量
3、電梯維護(hù)質(zhì)量
4、電梯使用技巧
在這四個(gè)方面中，電梯維護(hù)質(zhì)量的好和壞是直接影響電梯使用質(zhì)量和使用壽命的最重要因素。因此，在電梯界內(nèi)，一直流傳著：電梯維保“三分看質(zhì)量，七分靠保養(yǎng)”的說法。
△網(wǎng)絡(luò)圖
當(dāng)然，這里講的“三分看質(zhì)量”并不是說產(chǎn)品質(zhì)量不過關(guān)，或者很差，而是為了凸顯在后期的電梯運(yùn)行中，維保占據(jù)著重要地位。畢竟機(jī)器都是有使用壽命的，一旦使用時(shí)間過長且又不注意保養(yǎng)，那么機(jī)器的性能肯定會下降，后期就很難能夠達(dá)到預(yù)期使用后果。
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12字電梯維修保養(yǎng)秘笈
清潔、潤滑、緊固、調(diào)整、更換、修理
要想做好電梯維修保養(yǎng)，還需要謹(jǐn)記這12個(gè)字六個(gè)方面：清潔、潤滑、緊固、調(diào)整、更換、修理。
首先，清潔、潤滑、緊固這三個(gè)方面是電梯保養(yǎng)的最基本工作，看起來很簡單的工作，當(dāng)做到這三個(gè)方面后， 電梯故障率至少下降90%以上。
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另外又因?yàn)殡娞菔遣粩噙\(yùn)動的設(shè)備， 保養(yǎng)再好的電梯也一定會存在磨損、 零件也會有壽命。
因此，下面這三個(gè)方面就顯得尤為重要了。首先是“調(diào)整”，調(diào)整不單是調(diào)整電路的問題，還要通過技術(shù)排除一定的故障。“更換”則是指，當(dāng)產(chǎn)品出現(xiàn)磨損等不良情況時(shí)要懂得更換，不能因?yàn)檫€能用就一直用，畢竟安全可不是小事情。再有一個(gè)就是“修理“，修理其實(shí)說的就是當(dāng)電梯故障出現(xiàn)停梯關(guān)人等事件時(shí)的維修現(xiàn)象。
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這些維保過程中的細(xì)節(jié)和要點(diǎn)一定要謹(jǐn)記。
機(jī)房：
1、檢查主機(jī)油位。
2、檢查剎車間隙。
3、檢查電柜線路，看接頭是否松動。（這個(gè)是機(jī)房檢查重點(diǎn)）
4、檢查機(jī)房降溫設(shè)施以及防鼠患措施等。
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井道：
1、檢查油杯的潤滑度。（重點(diǎn)）
2、檢查層門自閉力。（重點(diǎn)）
3、檢查層門軌道上是否形成門阻，若有應(yīng)及時(shí)清除。（重點(diǎn)）
4、檢查各層門滑塊是否有磨損，嚴(yán)重的應(yīng)及時(shí)更換。（重點(diǎn)）
5、及時(shí)對各層地坑的雜物進(jìn)行清理。
6、對轎門檢查，及時(shí)清除轎門上方軌道門阻和清理地坑。（重點(diǎn)）
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底坑：
1、漲緊輪位置的調(diào)整和開關(guān)調(diào)整。（重點(diǎn)）
2、補(bǔ)償鏈的長短調(diào)整和防噪音。
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